Calculateur hypothécaire 2026
Prix, mise de fonds, taux nominal composé semestriellement et amortissement (1 à 30 ans). Mise de fonds sous 20 % : prime SCHL au capital; taxe québécoise de 9 % sur la prime, payable à la signature, non financée.
Versement mensuel
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Entrez 5 pour 5 %. Taux nominal composé deux fois par année.
De 1 à 30 ans. Au-delà de 25 ans, la prime SCHL d’un prêt assuré augmente de 0,20 %. Cet amortissement assuré vise les premiers acheteurs et les constructions neuves.
- Mise de fonds
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- Prêt avant assurance
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- Prime SCHL
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- Taxe du Québec sur la prime (9 %, à la signature)
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- Capital financé
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- Versement mensuel
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- Durée estimée
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- Intérêt total estimé
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Primes SCHL pour une résidence occupée par le propriétaire et une mise de fonds traditionnelle. La taxe de 9 % vise une prime payée en 2026.
Sources. SCHL — primes d’assurance prêt (nouvel onglet) · Loi sur l’intérêt, art. 6 (nouvel onglet) · Revenu Québec — taxe sur les primes (nouvel onglet) · Dernière mise à jour : 27 octobre 2026
Questions fréquentes
Pourquoi l’intérêt est-il composé deux fois par année?
Au Canada, le taux hypothécaire affiché est un taux nominal composé semestriellement, pas à l’avance. C’est la base de divulgation de la Loi sur l’intérêt (art. 6). Le taux de chaque versement est donc (1 + taux annuel / 2) élevé à la puissance 2/n, moins 1.
Quelle est la différence entre aux deux semaines et accéléré?
Le versement aux deux semaines est calculé sur 26 périodes par année, pour le même amortissement. L’accéléré correspond à la moitié du versement mensuel, payée 26 fois : vous versez l’équivalent de 13 mois par année, et l’amortissement raccourcit.
Quand la prime SCHL est-elle ajoutée?
Si la mise de fonds est sous 20 % et que le prêt peut être assuré : 2,80 % du prêt de 80,01 % à 85 % de la valeur, 3,10 % jusqu’à 90 %, et 4,00 % jusqu’à 95 %. Un amortissement de plus de 25 ans ajoute 0,20 %. La prime est ajoutée au capital. Aucune prime n’est calculée au-dessus de 95 % de la valeur ni pour un prix de plus de 1 500 000 $ avec moins de 20 % de mise de fonds.
Pourquoi une taxe de 9 % sur la prime?
Au Québec, la taxe sur les primes d’assurance est de 9 % pour une prime payée en 2026. Elle ne s’ajoute pas au prêt : elle se paie à la signature. Le taux passe à 9,975 % pour les primes payées après le 31 décembre 2026.
Qu’est-ce qui n’est pas dans le versement?
La taxe de bienvenue, les frais de notaire, les taxes municipales et scolaires, et l’assurance habitation. Le versement est le capital et l’intérêt (et la prime SCHL si elle est financée).
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