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Prime SCHL et taxe québécoise sur la prime

Entrez le prix d’achat et la mise de fonds en dollars ou en pourcentage. La prime SCHL s’ajoute au capital assuré ; la taxe du Québec sur la prime se paie comptant chez le notaire et ne peut pas être financée.

L’amortissement de 30 ans pour un prêt assuré est réservé aux premiers acheteurs et aux constructions neuves. Au-delà de 25 ans, la prime SCHL augmente de 0,20 %.

Mise de fonds
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Prêt avant assurance
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Taux de prime SCHL
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Prime SCHL (ajoutée au prêt)
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Taxe du Québec sur la prime (payable au notaire)
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Capital assuré (prêt + prime)
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Barème SCHL pour résidence occupée par le propriétaire et mise de fonds traditionnelle. Prix assuré maximal : 1 500 000 $. Mise minimale : 5 % jusqu’à 500 000 $, 10 % sur la portion au-delà.

Sources. SCHL — primes d’assurance prêt (propriétaire occupant) · Revenu Québec — taxe sur les primes d’assurance · Revenu Québec — harmonisation du taux à 9,975 % (2027) · Dernière mise à jour : 27 octobre 2026

Questions fréquentes

La prime SCHL est-elle ajoutée à mon hypothèque ?

Oui. La prime d’assurance prêt hypothécaire est calculée sur le montant du prêt et peut être capitalisée : elle s’ajoute au capital remboursé. La taxe du Québec sur cette prime, elle, se paie comptant à la clôture et ne peut pas être financée.

Quel taux de taxe du Québec s’applique sur la prime ?

Pour une prime payée en 2026, le taux est de 9 %. Revenu Québec prévoit 9,975 % (harmonisé avec la TVQ) pour les primes payées après le 31 décembre 2026. Le calculateur applique le taux selon la date de fermeture indiquée.

Puis-je amortir sur 30 ans avec une assurance SCHL ?

Pour un prêt assuré, l’amortissement de 30 ans vise surtout les premiers acheteurs et les constructions neuves. Au-delà de 25 ans, SCHL ajoute un supplément de 0,20 % sur la prime.

Quelle est la mise de fonds minimale au Québec ?

Pour un prêt assuré : 5 % sur les premiers 500 000 $, puis 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1 500 000 $. À partir de 1 500 000 $, la mise minimale est de 20 % et le prêt n’est en général plus assurable par SCHL.

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